|
|
Занимаясь продажей имущества, его владельцы не всегда могут или хотят выполнять все действия собственноручно. Поэтому часть своих прав и обязанностей, необходимых для совершения сделок, они возлагают на посредников. К сожалению, не все из них оказываются добросовестными лицами, поэтому в Федеральной нотариальной палате сообщают об увеличении количества рисков и нарушений, происходящих при продаже жилых помещений.
Методы по обману незадачливых покупателей стары, как мир, и просты, как сатиновые трусы - от подделки документов в надежде, что все доверяется заумному тексту и красивому штампику, до покупки жилья у банкрота. В силу своих юридической неопытности или человеческой наивности многие не догадываются об обмане, рискуя потерять сотни тысяч и даже миллионы рублей. Но хуже то, что немногие догадываются проводить сделку лично, предварительно пообщавшись с владельцем с глазу на глаз.
Впрочем, последнее не всегда удается, если владелец квартиры занят, болеет или имеет иные весомые причины, чтобы прислать доверенное лицо. Специально для таких случаев существует "техника безопасности", позволяющая избежать ненужных юридических проблем. Заключается она в том, чтобы проверить доверенность на соответствие действительности. Ведь мошенник мог подделать документ с нуля, или же изменить ту часть, которая связана с его полномочиями и возможностями.
Во избежание непонимания рекомендуется воспользоваться публичным реестром Федеральной нотариальной палаты через сеть "Интернет". Ведь любая доверчивость для того, чтобы ею могли воспользоваться, должна быть заверена нотариально. И это легко можно проверить, вбив номер документа в поисковик сервиса. Тем более, что услуга бесплатна и доступна круглосуточно. Однако для большей надежности стоит обратиться непосредственно к нотариусу, который профессиональным взглядом отличит подлинник от фальшивки, а путем сравнения определит, были ли какие-то положения доверенности заменены.
Если нет возможности воспользоваться вышеуказанными способами, то при осмотре документа нужно обратить внимание на следующие элементы:
- данные доверенного лица - попросите посредника предъявить документ, удостоверяющий личность; - срок действия доверенности - по его истечению документ полностью теряет силу; - наличие QR-кода - его можно просканировать посредством любого смартфона. Если документ окажется фальшивкой, то сканирование кода либо не даст результата, либо выведет на интернет-ресурс, не связанный с нотариатом.
|
