Каждый владелец земельного участка при желании что-то
изменить: разделить, объединить или перераспределить свой участок, должен
понимать, что существует такое понятие как предельные минимальные и
максимальные размеры земельного участка. Расскажем, что они значат, где найти
информацию о них и как их изменить.
По определению можно догадаться, что максимальные и
минимальные размеры земельного участка – это такие размеры, больше или меньше
которых земельный участок образован быть не может. Сразу хотелось бы отметить,
что для каждой категории и вида разрешенного использования установлены свои
определенные предельные размеры земельных участков. Определены они
правилами землепользования и застройки
(Далее – ПЗЗ), которые как мы уже знаем также устанавливаются для каждого муниципального
района отдельно.
Где взять сведения?
Как уже было обозначено выше, сведения о предельных размерах
содержатся в ПЗЗ. Необходимо изучить градостроительные документы муниципального
района, в котором располагается участок: на карте градостроительного
зонирования определить территориальную зону, в которой он находится, а после
этого в ПЗЗ посмотреть допустимые размеры Вашего участка.
Все сведения можно найти на сайте Федеральной
государственной информационной системы территориального планирования (Далее –
ФГИС ТП) https://fgistp.economy.gov.ru/ или на сайте районной администрации.
Разберем на примере земельного участка для индивидуальной
жилой застройки, находящегося в городе Оренбург, ПЗЗ которого утверждены
Решением Оренбургского городского Совета
от 25.12.2012 № 557 (Рисунок №1).
На сайте ФГИС ТП мы нашли необходимую документацию, в
соответствии с которой наш участок находится в
территориальной зоне Ж.1 «Жилая зона», минимальный
размер участка 200 кв.м., максимальный 1500 кв.м. (Рисунок №2).
Что это значит?
Если Вы образуете новый участок, то его площадь должна быть
в данных установленных пределах.
Если Вам необходимо разделить уже имеющийся у Вас участок и
его размер 400 кв.м. и больше – то проблем нет, делите участок, но так, чтобы
размер каждого из образуемых участков был равен или превышал 200 кв.м.
Если Ваш участок площадью, например, 300 кв.м., то разделить
его у Вас не получится, так как один или оба из участков будет меньше предельно
минимального размера.
Такой же принцип действует и с объединением. Если у Вас два
или более смежных участков, и Вы хотите объединить их, то новый земельный
участок не может превышать 1500 кв.м.
Также отметим, что встречаются случаи, когда минимальные и
максимальные размеры не установлены или у подходящего для Вашего земельного
участка другого вида разрешенного использования предельный размеры отличаются и
вам подходят, то тогда можно изменить разрешенное использование, а потом
преобразовывать земельный участок.
Помимо этого, статьями 38,40 Земельного кодекса РФ регламентирована
возможность получение разрешения на отклонение от предельных размеров, получить
такое разрешение можно путем внесения изменения в ПЗЗ через публичные слушания.
Для этого необходимо прежде всего обратиться в районную администрацию с
запросом. Как проходит процедура изменений в ПЗЗ смотрите в видео на нашем YouTube-канале:
«Разработка проекта изменений в правила
землепользования и застройки».
В заключении хотелось бы отметить, что в соответствии с
подпунктом 28 пунктом 1 статьи 26 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ,
земельные участки, которые будут сформированы с нарушением предельных размеров,
не смогут быть поставлены на государственный кадастровый учёт, соответственно и
государственная регистрация права также будет невозможна.
Если Вам необходимо будет оказать помощь в определении
предельных размеров или появятся другие вопросы по данной теме – задайте их на
нашем официальном
сайте.
Горбачёва Л.Р.
Специалист по связям с общественностью
Компании «Региональный кадастровый центр»
https://rkc56.ru