В последнее время законодательство постоянно изменяется,
корректируется, вводятся нормы, упрощающие и повышающие безопасность сделок,
защищающие права собственности граждан и юридических лиц.
01.09.2022 в силу вступает много нормативных документов,
вносящих изменения в сферу оформления недвижимости. Мы рассмотрим, на наш
взгляд, важнейшие из них.
Приказ
Росреестра от 23.03.2022 № П/0100.
До 01.03.2031 года граждане, которые используют для
постоянного проживания жилой дом, возведенный до 14.05.1998, расположенный в
границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и
иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно
земельного участка, на котором расположен такой жилой дом.
С этой целью установлены правила подготовки и осуществления
осмотра жилого дома органами исполнительной власти или органов местного
самоуправления, а также оформления результатов такого осмотра, при
предоставлении земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной
собственности гражданину.
Более подробно о процедуре читайте в статье:
Установлен порядок осмотра жилого дома для
предоставления земельного участка.
Приказ Росреестра
от 19.04.2022 № П/0148.
Полномочия Минэкономразвития по реализации государственной
политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений были
переданы Росреестру. В связи с этим последним были утверждены новые требования
к подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане
территории (Далее – Схема).
Подготовить Схему можно с использованием официального сайта
Росреестра или иных технологических и программных средств. Гражданин для
образования земельного участка, в целях его предоставления такому гражданину
без проведения торгов, может подготовить Схему в форме электронного или
бумажного документа.
Для чего необходима Схема читайте в статье:
«Для чего нужна схема расположения земельного
участка».
Приказ
Росреестра от 19.04.2022 № П/0150.
С 01.09.2022 будет действовать новая утвержденная форма
ходатайства об установлении публичного сервитута, которая содержится в
приложении к данному приказу.
Кроме этого обозначены документы, которые необходимо
указывать при обосновании необходимости установления публичного сервитута.
Подробнее в статье:
«Утверждены требования к форме ходатайства об
установлении публичного сервитута».
Приказ
Росреестра от 19.04.2022 № П/0151, которым утверждены требования к форме и содержанию
ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных
нужд.
Помимо этого, приказом утвержден список документов, которые
прилагаются к ходатайству, а также порядок и способы подачи таких документов. Так,
например, ходатайство в форме электронного документа подается путем направления
электронного документа на официальную почту уполномоченного органа. Не позднее
следующего рабочего дня за поступлением такого ходатайства заявителю
направляется уведомление о получении.
Приказ Минстроя
России от 03.06.2022 N 446/пр "Об утверждении формы разрешения на
строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".
Формы разрешений разработаны в рамках программы по
установлению единых стандартов предоставления государственных и муниципальных
услуг по выдаче таких разрешений. Теперь вся информация будет содержаться в
табличной форме.
Помимо этого, разрешение на строительство будет
дополнительно содержать следующую информацию:
данные об общей площади жилых и нежилых помещений,
количестве жилых помещений и машино-мест;
указание о применении типового архитектурного решения (при
наличии);
данные о внесении исправлений или изменений.
Разрешение на ввод в эксплуатацию также дополнится
сведениями:
о ранее выданных разрешениях на ввод объекта в эксплуатацию
в отношении этапа строительства или реконструкции;
о количестве машино-мест;
о внесенных исправлениях.
Федеральный закон
от 14.07.2022 № 284-ФЗ.
В статью 28 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ
"О газоснабжении в Российской Федерации" вносятся изменения: для
строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта и (или)
эксплуатации линейных объектов систем газоснабжения могут быть установлены
сервитут, публичный сервитут либо может осуществляться использование земель или
земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности,
без их предоставления и установления сервитута, публичного сервитута.
Также вносятся изменения в Земельный кодекс РФ, которые
предусматривают установление публичного сервитута еще и для случаев
строительства, реконструкции, капитального ремонта участков (частей) инженерных
сооружений, являющихся линейными объектами.
Федеральный закон
от 21.12.2021 № 430-ФЗ, которым вносятся изменения в Гражданский кодекс РФ:
вводятся официальные определения понятиям «земельный
участок», «здание», «сооружение», «помещение»;
закреплено право на долю в общем имуществе многоквартирного
дома (далее – МКД) за собственниками всех помещений (т. е. как жилых, так и
нежилых) и машино-мест, расположенных в нем. А это значит, что расходы на
содержание общего имущества и его капремонт должны нести не только собственники
квартир;
собственник здания или сооружения, расположенного на чужом земельном
участке, имеет право пользоваться данной территорией в том объеме, который
необходим ему для доступа к своей недвижимости. Установлено, что после
случайной гибели такого здания или сооружения за таким собственником
сохраняется указанное право пользования участком в течение 5-ти лет — если за
это время он не приступит к восстановлению недвижимости, право на участок прекращается;
как жилое, так и нежилое помещение в МКД могут изъять у его
собственника по решению суда, если будет установлено, что он содержит свою
недвижимость бесхозяйственно, нарушает права соседей, использует свое помещение
не по назначению (раньше это касалось только правообладателей квартир).
А также 01.09.2022 в силу вступают:
1)
Постановление Правительства
РФ от 20.04.2022 № 711, которым скорректировано понятие "этап
строительства" для различных объектов недвижимости.
2)
Федеральный
закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ, устанавливающий, что размер площади жилого
помещения, приходящейся на долю каждого из сособственников и определяемой
пропорционально размеру доли каждого из сособственников, не может быть менее 6
кв.м. Исключением является выделение долей в силу закона и при приватизации.
Все документы Вы можете найти и скачать на нашем сайте в
разделе «Законы».
Как будут реализованы данные изменения покажет время.
Горбачёва Л.Р.
Специалист по связям с общественностью
Компании «Региональный кадастровый центр»
https://rkc56.ru