Статьей 175.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрена возможность на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещения владельцем специального счета временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемых на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным частью 2 статьи 176 ЖК РФ, на основании договора специального депозита, который заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и с особенностями, установленными ЖК РФ.

Специальный депозит – это не способ формирования фонда капитального ремонта, а дополнительная возможность получать доход от временно свободных денежных средств на специальном счете. Специальный депозит открывается под конкретную сумму и на определенный срок, на указанную сумму банк начисляет проценты, образующие доход. Средства на специальный депозит перечисляются только со специального счета и возвращаются тоже исключительно на специальный счет многоквартирного дома (часть 3 статьи 175.1 ЖК РФ). Все операции по специальному депозиту проводятся только через специальный счет. Например, внести денежные средства на депозит можно только со специального счета, возврат средств и уплата процентов по специальному депозиту производятся также только на специальный счет (часть 3 статьи 175.1 ЖК РФ). Средства со специального депозита не расходуются. Размещенная на нем сумма по окончании срока действия депозитного договора возвращается на специальный счет вместе с начисленными процентами.

Целесообразно открыть специальный депозит, если в ближайшие годы собственники помещений в многоквартирном доме не планируют использовать средства, накопленные на специальном счете.

Открыть специальный депозит можно только по решению общего собрания собственников помещений, имея не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. В повестку дня должны быть включены вопросы о заключении договора специального депозита с целью размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, о выборе банка для открытия специального депозита, о сумме денежных средств, которые будут размещены на специальном депозите и сроке размещения денежных средств на депозите.

Для осуществления процедуры размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счете, в адрес владельца специального счета необходимо направить решение (протокол с приложениями) оформленное с учетом требований законодательства.

Требования к кредитной организации, где можно открыть депозит, те же, что и для открытия специального счета.