В первом квартале 2020 года количество населенных пунктов,
сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр
недвижимости (ЕГРН), увеличилось на 5 % и составило 48 524. Сегодня в ЕГРН
содержатся сведения о 31 % границ населенных пунктов Российской Федерации.
Наличие в реестре недвижимости сведений о границах способствует эффективному
управлению земельными ресурсами, развитию территорий, привлечению инвестиций в
регионы. Федеральная кадастровая палата назвала регионы с наибольшим числом
населенных пунктов, границы которых внесены в ЕГРН. По состоянию на 1 апреля 2020 года в ЕГРН внесены сведения о
48,5 тыс. границ населенных пунктов. Всего в стране – почти 155,7 тыс.
населенных пунктов. Таким образом, сегодня в реестре недвижимости содержатся
сведения о границах 31 % населенных пунктов Российской Федерации.
По итогам первого квартала 2020 года, в ЕГРН содержится
наибольшее количество границ населенных пунктов Чувашской Республики (99 %),
Белгородской области (98 %), Краснодарского края (94 %), Тюменской
области (91 %), Алтайского края (88 %), Республики Бурятии (88 %),
Владимирской области (85 %), Республики Хакасии (83 %), Чеченской
Республики (77 %), Ямало-Ненецкого АО (77 %).
При этом самые высокие показатели по наполнению ЕГРН
сведениями о границах населенных пунктов в первом квартале принадлежат
Вологодской области, где за первые три месяца 2020 года в реестр недвижимости
внесено 311 границ населенных пунктов, Брянской области (227), Ленинградской
области (215), Самарской области (154) и Новгородской области (107).
Среди субъектов России по числу внесенных в ЕГРН сведений о
границах населенных пунктов по итогам первого квартала 2020 года лидирует
Уральский федеральный округ (в ЕГРН внесено 57 % границ населенных
пунктов). Доля границ населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, составляет
40 % в Сибирском ФО, Дальневосточном ФО – 38 %, Приволжском ФО – 33 %,
Центральном ФО – 30 %, Южном ФО – 28 %, Северо-Западном ФО – 24 %
и Северо-Кавказском ФО – 20 %.
«Наличие границ населенных пунктов в ЕГРН позволяет
соблюдать правовой режим земель населенных пунктов и защищать имущественные
права владельцев недвижимости: как юридических, так и физических лиц.
Актуальные сведения ЕГРН о таких границах помогают пресекать махинации с
недвижимостью, в том числе незаконное предоставление земельных участков под
строительство, использование земель не по назначению», – отмечает глава
Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.
В соответствии с российским законодательством работы по
установлению границ населенных пунктов инициируют региональные и местные органы
власти, они же направляют полученные сведения в Кадастровую палату для внесения
в ЕГРН.
Согласно Земельному кодексу РФ установление границ означает
утверждение или изменение генерального плана поселения или городского округа, а
также утверждение или изменение схемы территориального планирования,
отображающей границы населенных пунктов, расположенных за пределами поселений и
городских округов.
Установление указанных границ позволяет отделить земли
населенных пунктов от земель иных категорий. На землях населенных пунктов разрешается
строительство жилых домов, возведение социальных объектов и объектов ЖКХ. В
случаях, когда в границы населенных пунктов попадают частные земельные участки,
права собственников и арендаторов сохраняются за ними в полном объеме.
В состав земель населенных пунктов могут входить земельные
участки, отнесенные к различным территориальным зонам. Например, жилым,
производственным, общественно-деловым, рекреационным, зонам инженерных и
транспортных инфраструктур. Границы и градостроительные регламенты для каждой
территориальной зоны устанавливаются правилами землепользования и застройки.
Земельный кодекс РФ оговаривает обязательное исполнение градостроительных
регламентов всеми правообладателями земельных участков вне зависимости от форм
собственности и иных прав на земельные участки.
Наличие в ЕГРН актуальных сведений о границах населенных
пунктов способствует снижению числа земельных споров между правообладателями,
созданию благоприятных условий для ведения бизнеса в регионе, развития
конкуренции и улучшения инвестиционного климата.
|