Увеличить
|
Очень часто у
собственников вызывает недоумение по поводу изменения кадастровой стоимости
объектов капитального строительства, в частности ее значительное увеличение,
порою в несколько раз. Изменение кадастровой стоимости данных объектов
недвижимости связано со вступлением в силу с 01.12.2015 г. приказа Агентства
Республики Коми по управлению имуществом от 30.11.2015 № 329Д «Об утверждении
результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального
строительства, расположенных на территории Республики Коми».
Работы по
государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства впервые
на территории Республики Коми были проведены в 2012 году. Их результаты были утверждены Решением Агентства
Республики Коми по управлению имуществом от 18.09.2012 № 625. На тот момент в
оценку попали около 260 тысяч объектов. К моменту проведения работ по актуализации кадастровой стоимости в
2015 году в кадастре насчитывалось уже более 480 тысяч объектов.
В период между
двумя оценками кадастровая стоимость более чем 200 тысяч объектов капитального
строительства определялась согласно Порядку, утвержденному приказом
Минэкономразвития России. Порядок предусматривал при включении в
государственный кадастр новых объектов определять их стоимость с применением
средних значений кадастровой стоимости объектов соответствующего назначения в
том кадастровом квартале, где они расположены, установленных при проведении
государственной кадастровой оценки. При отсутствии средних значений — на
основании минимальных значений по смежным (граничащим) кварталам, а в случае и
их отсутствия применять минимальные значения кадастровой стоимости по
населенному пункту, району, республике.
К сожалению,
несовершенство данного подхода при определении кадастровой стоимости объектов,
не попавших в массовую кадастровую оценку (например, отсутствие возможности
учета конкретных характеристик объектов оценки), приводит к ситуации, когда
«хорошие» объекты: например вновь возведенный жилой дом в квартале, где на
момент проведения массовой оценки отсутствовали такие объекты, оценивается по
минимальному значению, которое соответствует ветхому объекту и наоборот.
Когда такие
объекты попадают в очередную массовую кадастровую оценку, как это случилось в
2015 году, их оценивают с учетом сложившихся на момент оценки рыночных цен и
конкретных характеристик, характеризующих состояние объектов, например, год
постройки, материал стен и другие. При этом достаточно часто возникает
ситуация, когда стоимость либо увеличивается, либо уменьшается в несколько раз.
В целях
исправления сложившейся ситуации принят новый Закон о государственной
кадастровой оценке, изменяющий порядок проведения государственной кадастровой
оценки объектов недвижимости. Новый порядок определения
кадастровой стоимости позволит в упрощенном порядке корректировать величину
кадастровой стоимости и обеспечить оперативность исправления ошибок, допущенных
при определении кадастровой стоимости.
Правительством Республики Коми уже создано учреждение, которое должно
будет не только проводить эти работы, но и разбираться с возражениями
собственников, решать спорные вопросы. Таким учреждением является
государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское
учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки».
|