С 1 января 2017 года отношения,
возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета
недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются
предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
При этом ни Законом о
регистрации, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность
правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение
местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание»)
и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи
с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких
земельных участков и сроками не ограничиваются.
Необходимо отметить, что в силу
части 6 статьи 72 Закона о регистрации государственная регистрация права на
земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего
законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного
участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного
участка, признается юридически действительной.
В настоящее время Законом о
регистрации не предусмотрены основания для приостановления государственной
регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином
государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек
их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство
также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками,
сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, но
границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного
законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы
должны быть установлены.
Вместе с тем, Филиал рекомендует
правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть
возможность проведения межевания. Внесение в Единый государственный реестр
недвижимости сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за
возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.
|