|
С января по декабрь прошлого года с кадастрового учета снято
более 630 тыс. земельных участков. Как правило, процедура проводится по желанию
землевладельца в случае преобразования участка, а также для прекращения уплаты
земельного налога, если участок утратил свою функциональность. В 2019 году с
кадастрового учета снято почти вдвое меньше земельных участков, чем в
предыдущем – в 2018 году снято более 1,1 млн участков.
С начала 2019 года учетная процедура проведена в отношении почти
5,4 млн земельных участков, при этом к концу года снято с кадастрового учета более
630 тыс. земельных участков. В 2018 году поставлено на учет также около 5,4 млн,
тогда как снято с учета почти вдвое больше земельных участков – более 1,1 млн. Наибольшее число
земельных участков, снятых с учета в прошлом году, в Алтайском крае – 96,2
тыс., Ставропольском крае – 30,9 тыс., Республике Башкортостан – 27,5 тыс., Саратовской
области – 24,4 тыс. По итогам 2018 года абсолютными лидерами по снятию с учета
земельных участков стали Иркутская область (175,2 тыс.), Свердловская область
(112,9 тыс.) и Ростовская область (122,6 тыс.). «Государственный кадастровый учет позволяет
систематизировать и упорядочить сведения об объектах недвижимости, в том числе
о земельных участках, расположенных на территории Российской Федерации. В
процессе кадастрового учета каждый земельный участок получает уникальный
кадастровый номер и становится самостоятельным объектом правовых
отношений. Последующая процедура регистрации закрепляет за физическими или
юридическими лицами право на земельный участок, позволяя совершать любые
действия в отношении принадлежащих ему земель в соответствии с
законодательством в сфере земельных отношений», - говорит эксперт Федеральной
кадастровой палаты Екатерина Голованова.
Снятие с государственного кадастрового учета объекта
недвижимости подразумевает прекращение актуальности сведений о самом объекте,
прекращение права собственности и, соответственно, освобождение владельца от
налогового бремени. Согласно Земельному кодексу РФ и федеральному закону «О
государственной регистрации недвижимости» снятие с кадастрового учета
земельного участка может производиться только в ряде определенных случаев.
Например, если собственник принял решение о преобразовании
своего земельного участка путем процедуры раздела, объединения или
перераспределения, то такой земельный участок утрачивает актуальность, запись о
нем в реестре недвижимости переходит в статус «архивная», а для вновь
образованных участков он становится исходным. В данном случае процедура снятия
строго определена нормой Земельного кодекса РФ.
Следующий вариант снятия связан с особенным статусом
земельного участка, который носит название «временный». Такой статус
приобретали участки, прошедшие кадастровый учет до 1 января 2017 года, и
регистрация прав на которые не проводилась. Если право на такой участок и
далее не будет зарегистрировано, то после 1 марта 2022 года «временный» участок
будет
снят кадастрового учета.
Статус всех земельных участков, прошедших процедуру
государственного кадастрового учета после 1 января 2017 года, носит название
«актуальный». Однако в случае отсутствия зарегистрированного права на такие
земельные участки в течении 5 лет с момента проведения процедуры учета в
отношении них также будет
проведена процедура снятия с кадастрового учета.
И последняя по вариации, но не по юридическому значению, -
это процедура исключения сведений о земельных участках, записи о которых
внесены в госреестр до 1 марта 2008 года, при соблюдении трех условий:
1) отсутствие зарегистрированного документа, разграничивающего право на
земельный участок (договор, распоряжение и т.п.); 2) наличие ранее возникшего права на земельный участок; 3) отсутствие объектов недвижимости на таком участке,
подтвержденное документально.
Если к моменту подачи заявления участок уже будет снят с
кадастрового учета, в регистрации права собственности будет отказано, и решать
вопрос о принадлежности участка придется уже в суде. Снятые с учета земельные
участки получают статус свободных (неразграниченных) и переходят в распоряжение
уполномоченного органа местного самоуправления. «Особое внимание стоит уделить
земельным участкам, которые были получены в наследство. Именно в таких случаях
может выясниться, что запись о правообладателе «старого» участка отсутствует в
ЕГРН или участок уже снят с учета. Поэтому стоит заранее выяснить, какие сведения
о земельном наделе содержатся в госреестре недвижимости, и представить в
регистрирующий орган документы, содержащие недостающие данные о
правоообладателе. А если в ЕГРН отсутствуют сведения о земельных границах, то
помимо прочего провести межевание участка», - обращает внимание Екатерина
Голованова.
Проверить, какие сведения о земельном участке содержатся в
ЕГРН, имеется ли запись о собственнике, поможет выписка «Об основных
характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» из Единого госреестра
недвижимости. Заказать выписку можно любым удобным способом, в том числе онлайн
– с помощью нового сервиса по выдаче
сведений ЕГРН Федеральной кадастровой палаты. Согласно действующему законодательству,
регистрация права собственности занимает семь рабочих дней, а при передаче
документов через МФЦ срок регистрационной процедуры увеличивается до девяти
рабочих дней.
|